Сложно ли перепродать апартаменты?

Продать не сложно! Еще лучше - окупить инвестицию за 6 лет. Расскажем, как это сделать.

Развеиваем популярный миф

Существует мнение, что покупка доходных апартаментов — это процесс с ограниченной гибкостью и возможностями для маневра. Особенно начинающие инвесторы считают, что продать такую недвижимость с прибылью сложно или даже невыгодно. Однако, это предположение не отражает реальной картины. Данный стереотип распространен среди тех, кто недостаточно погружён в тонкости рынка недвижимости или имеет ограниченный опыт инвестирования.

На практике же рынок недвижимости предоставляет массу возможностей для получения ощутимой прибыли даже при перепродаже доходных апартаментов. Причём доход можно получать как от аренды, так и от роста стоимости недвижимости. Существует целый ряд факторов, которые могут значительно увеличить цену на апартаменты и сделать их перепродажу выгодной. Рассмотрим эти факторы подробнее:

• Рост стоимости жилья:
  Один из самых значимых факторов — это динамика роста цен на жилье, которая зависит от множества внешних и внутренних условий. С течением времени стоимость недвижимости в востребованных и престижных районах практически всегда растет. Например, в крупных мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург, ежегодное увеличение цен на жилье может достигать до 10%, что делает вложения в недвижимость в этих городах особенно привлекательными. Это явление связано с постоянным спросом на жилье, который превышает предложение, а также с развитием инфраструктуры и транспортной доступности, что увеличивает ценность конкретного объекта. Если инвестор выбирает правильно расположенные апартаменты, вероятность значительного роста их стоимости с течением времени весьма высока.

  
  

• Реновации и улучшения:
  Второй важный аспект — это улучшение состояния объекта недвижимости. Здесь играет роль не только качественный ремонт, но и продуманное дизайнерское оформление, мебель, бытовая техника, что придаёт объекту дополнительную ценность в глазах покупателей или арендаторов. Профессионально выполненная реновация может увеличить рыночную стоимость апартаментов на 15-20%, а в некоторых случаях и больше, в зависимости от вложений. Даже минимальные улучшения могут существенно повысить привлекательность объекта, что делает его более ликвидным на рынке. Например, замена окон, установка современного оборудования, обновление отделки или создание комфортного пространства за счёт мебели — всё это добавляет стоимости.

  
  

• Социально-экономические факторы:
  Развитая инфраструктура и благоприятная экономическая ситуация в регионе существенно влияют на привлекательность объекта недвижимости для покупателей. Наличие рядом с апартаментами школ, детских садов, торговых центров, общественного транспорта, парков и других объектов инфраструктуры значительно повышает стоимость жилья. Дополнительные социальные факторы, такие как уровень безопасности района, доступность медучреждений, культурных объектов или туристических зон, также оказывают существенное влияние на цену апартаментов. Для покупателей важен не только сам объект недвижимости, но и его окружение, поэтому инвесторы, выбирающие для вложений районы с развивающейся или уже развитой инфраструктурой, получают преимущество.

Важно отметить, что при правильном подходе и достаточных знаниях в области недвижимости, перепродажа апартаментов может стать не только несложным, но и прибыльным делом. Вложения в доходные апартаменты способны приносить ощутимую выгоду как от перепродажи, так и от сдачи в аренду.

Теперь давайте рассмотрим конкретный пример проекта инвестиций в доходные апартаменты в центре Санкт-Петербурга от компании «Актив Центр», который представляет собой надёжное и перспективное вложение для инвесторов, заботящихся о будущем.

Почему этот проект стоит внимания:

• Окупаемость апартаментов:
  Средний срок окупаемости инвестиций в апартаменты составляет около 6 лет. Это значительно быстрее, чем при сдаче квартиры в аренду, где окупаемость может составлять от 15 до 20 лет в зависимости от местоположения и состояния объекта. При этом срок возврата инвестиций напрямую зависит от правильно подобранной стратегии сдачи недвижимости, а также от выбранного управляющего партнёра. Быстрая окупаемость делает данный проект особенно привлекательным для тех, кто рассчитывает не только на пассивный доход, но и на возврат средств в кратчайшие сроки для дальнейших инвестиций.

  
  

• Грамотный подбор локации:
  Приобретение апартаментов в центре Санкт-Петербурга — это всегда выгодное вложение. Северная столица России привлекает миллионы туристов каждый год, и турпоток только увеличивается. Благодаря этому апартаменты, расположенные в центральных районах, всегда будут востребованы для краткосрочной аренды. Туристическая привлекательность города, развитие его культурных и деловых возможностей делают покупку недвижимости в центральных районах Петербурга особо рентабельной. Не стоит забывать, что спрос на аренду в центральных районах города сохраняется высоким вне зависимости от сезонных колебаний, что гарантирует стабильный доход.

  
  

• Растущий рынок посуточной аренды:
  Ещё один важный аспект — это тенденция роста спроса на краткосрочную аренду. С каждым годом всё больше путешественников, бизнесменов и туристов предпочитают арендовать апартаменты на короткий срок вместо проживания в гостиницах. Это даёт возможность получать стабильный и высокий доход с объектов недвижимости, особенно если они расположены в туристических и деловых центрах города. Санкт-Петербург, как один из главных туристических и культурных центров России, предоставляет инвесторам огромные возможности для работы с краткосрочной арендой.

  
  

• Пассивный доход и сопровождение:
  Работая с компанией «Актив Центр», инвестор получает не просто апартаменты в историческом центре Петербурга, но и полный пакет услуг по их управлению. Управляющая компания берёт на себя все вопросы, связанные с эксплуатацией апартаментов, их заселяемостью, содержанием и обслуживанием. Это обеспечивает стабильный пассивный доход для инвестора, исключая необходимость тратить время и ресурсы на самостоятельное управление недвижимостью. Таким образом, инвестор получает не только актив в виде апартаментов, но и уверенность в его эффективном использовании.

  
  

• Поддержка при продаже:
  Если со временем владелец апартаментов решит продать свой объект, компания «Актив Центр» предоставит необходимую консультацию и поддержку по всем вопросам, связанным с продажей. Опытные специалисты помогут определить оптимальную цену, подберут потенциальных покупателей и обеспечат успешное проведение сделки, что значительно облегчит процесс продажи и снизит возможные риски.

  
  

Таким образом, инвестиции в апартаменты через компанию «Актив Центр» становятся выгодным и продуманным решением для тех, кто стремится к стабильному доходу и уверенности в будущем.